Mens priserne på ejendomme i de mest prestigefyldte alpestationer er steget astronomisk, holder én stor station stadig priserne på et overraskende rimeligt niveau. For investorer og skientusiaster kan det være nøglen til en fornuftig investering i bjergene.
For mange danskere er Alperne ikke længere kun et mål for en uges skiferie, men i stigende grad en mulighed for køb af egen bolig til udlejning og familiens vinterferier. Problemet er, at kvadratmeterpriserne i de mest prestigefyldte skiområder er fløjet helt i vejret. På denne baggrund skiller én station sig ud ved at kombinere et stort skiområde, acceptable priser og relativt sikre sneforhold.
I de mest kendte alpine skistationer minder køb af lejlighed om jagt på en luksuspenthaus i centrum af en storby. Stationer forbundet med velhavende klientel og imponerende infrastruktur driver priserne op til niveauer, der kan overraske selv velhavende investorer. I populære resorts måles kvadratmeteren bogstaveligt talt i guld.
Når vi taler om boliger i de bedste beliggenhededer – ved pisterne, med udsigt over bjergene og tæt på de vigtigste lifte – nærmer priserne sig 12.000 til 13.000 euro per kvadratmeter, og nogle gange overstiger de det. Det er et prisniveau, hvor en lille lejlighed koster det samme som et enfamiliehus i Danmark. Sådanne priser skærer effektivt de personer væk fra markedet, som drømte om en base til skiture for familien.
Priser i topresorts som få har råd til
Interessen er stadig enorm, men i praksis er det hovedsageligt den internationale elite, der betragter ejendomme i bjergene som endnu et element i en diversificeret portefølje. I prestigefyldte alpestationer kan kvadratmeterprisen være op til tre gange højere end i stadig overkommelige områder med sammenlignelige skiområder.
Ifølge eksperter i ejendomsmarkedet søger mange potentielle købere derfor noget mere realistisk. I stedet for at jagte det mest trendy navn tæller en fornuftig værdiansættelse, adgang til lange pister og infrastruktur tilstrækkelig til et komfortabelt vinterliv.
For investorer betyder forskellen mellem en overprisfastsættelse og et fornuftigt marked ofte forskellen mellem et godt køb og en fastlåst kapital. Forskere fra Université de Savoie Mont Blanc påpeger, at bæredygtigheden af højalpine investeringer afhænger både af prisudvikling og klimatilpasning.
La Plagne tilbyder stort skiområde til lavere priser
I denne sammenhæng er La Plagne i Savoie interessant, som et af de større skiområder i Alperne. Det er ikke en anonym lokalitet, men prismæssigt spiller det i en helt anden liga end de mest belejrede resorts.
Gennemsnitlige priser per kvadratmeter i La Plagne varierer mellem cirka 4.000 og 5.700 euro. Det er stadig en betydelig udgift, men sammenlignet med rekordindehaverne giver det en forskel på flere titusinder af procent. For investorer betyder det muligheden for at købe en større bolig eller simpelthen en lavere indgangsbarriere.
Stationen består af flere forbundne sektorer på forskellige højder med et veludbygget netværk af lifter. Omkring dem er der lejlighedskomplekser, residenser og hoteller – fra simple, funktionelle bygninger til mere veludviklede komplekser med swimmingpool eller spaområde. Ifølge officielle oplysninger fra resortet er der butikker, udlejningssteder for udstyr, barer og restauranter tilpasset forskellige budgetter.
Det er vigtigt for dem, der planlægger ikke kun korte ture, men regelmæssige ophold og udlejning til turister gennem hele sæsonen. La Plagne kombinerer to sjældent forekommende elementer i dag: et stort område med moderne infrastruktur og priser, der stadig kan forsvares i en investors kalkulation.
Hvilke parametre skal en investor se på
Ved vurdering af fornuften i at købe en lejlighed i et bjergresort tæller ikke kun prisen. Meget vigtige er også hårde data om selve stationen:
- Over 225 kilometer præparerede pister fordelt på forskellige sværhedsgrader
- Skiterrænnet strækker sig fra 1.250 til 3.250 meter over havet
- Mere end 130 lifter og gondoler betjener området
- Forbindelse til det større Paradiski-område med i alt 425 kilometer pister
- Adgang til gletsjerpister med længere sæson
- Moderne snøkanoner der dækker størstedelen af pisterne
- Udviklet infrastruktur med lægeskoler, butikker og børneområder
For mange købere er det også vigtigt, at La Plagne vil være i centrum af opmærksomheden under de olympiske vinterlege i 2030, hvor konkurrencer i bobslæde, skeleton og kælk skal finde sted her. Sådanne begivenheder øger normalt stedets genkendelse og påvirker efterspørgslen efter overnatning.
Resortets højde og moderne teknologi til snøproduktion gør det til et relativt klimasikkert valg. Eksperter fra det franske meteorologiske institut påpeger, at højt beliggende stationer over 2.000 meter vil klare sig bedre i de kommende årtier end lavlandsresorter.
Højere beliggenhed som beskyttelse mod klimaforandringer
Enhver, der tænker på en lejlighed i en skistation, skal i dag tage højde for ét spørgsmål: vil der overhovedet være sne her om 10 til 15 år? Stadigt varmere vintre rammer hårdest i lavt beliggende områder, hvor sæsonen forkortes og omkostningerne til snøproduktion stiger.
I La Plagne ligger en stor del af pisterne over 2.000 meter, hvilket øger chancen for stabile forhold i sæsonen. Højere højde betyder normalt lavere temperatur, længere varende snedække og mindre afhængighed af snøkanoner. Det er et argument, der år for år vinder styrke i øjnene på personer, der ser på ejendomme i bjergene som et langvarigt projekt.
Jo højere beliggende stationen er, desto større er chancen for, at skientusiaster ikke forsvinder efter nogle varmere sæsoner, og at boligen ikke forvandler sig til en tom sommerferiebolig. Det omfattende område i La Plagne er organiseret, så det giver noget for enhver: brede, sikre pister til begyndere samt mere krævende ruter til øvede skiløbere.
Fra et udlejningsperspektiv er det en stor fordel – det tiltrækker både familier med børn og grupper af venner, der søger mere spænding i sneen. Forskere fra Institut National de la Recherche Agronomique advarer om, at stationer under 1.500 meter kan miste op til 70 procent af deres snedækningsperiode inden 2050.
Mere end ski – en hel vinter ét sted
Personer, der køber lejligheder i bjergene, tænker i stigende grad ikke kun på skiløb. Gæster søger en mere komplet vinter-pakke, så alle familiemedlemmer kan finde noget for sig. La Plagne svarer godt på denne tendens.
Området tilbyder:
- Langrends løjper med forskellige sværhedsgrader
- Vandreture i snøsko gennem bjerglandskabet
- Kælketure og hundeslædeture
- Zoner for børn med lette pister og animatører
- Udvalg af restauranter, barer og après-ski-steder
- Indendørs swimmingpools og wellness-centre
- Skaterparker og snøboard-områder
Takket være dette er en lejlighed i en sådan station ikke kun begrænset til brug af dedikerede skiløbere. Du kan tilbyde den til familier, der bare ønsker at tilbringe en uge i snelandskab, uanset hvor meget tid de bruger på pisten. Det gør udlejningspotentialet meget bredere end i mindre, specialiserede resorts.
Ifølge data fra den franske turistorganisation Atout France søger over 40 procent af vintergæster i dag aktiviteter ud over traditionel alpineskiing. Det gør blandede resorts som La Plagne mere attraktive for udlejning gennem hele vintersæsonen.
For hvem giver køb i La Plagne mening
Køb af en lejlighed i dette område kan give mening for flere typer købere. På den ene side for familier, der i årevis har kørt regelmæssigt til Alperne og beregner, hvor meget de bruger på leje. På et tidspunkt begynder den økonomiske beregning at antyde, at det er værd at have sine egne fire vægge, som i de resterende uger af sæsonen kan lejes ud kommercielt.
På den anden side for personer, der søger investeringsdiversificering, der er villige til at acceptere valutakursudsving og behovet for at administrere udlejning i udlandet. I deres vurdering kombinerer La Plagne tre elementer: et fornuftigt prisniveau, stabil tilstrømning af turister og relativt god modstandsdygtighed over for klimaforandringer på grund af den høje beliggenhed.
Ved køb af lejligheder i bjergene er det værd at se ikke kun på dagens priser, men også på, om stationen om et årti stadig vil tiltrække nok skiløbere til, at leje giver mening. Du skal naturligvis tage højde for risici: sæsonudsving i indkomst, variabilitet på turistmarkedet og ekstra omkostninger såsom lokale skatter, bygningsadministrationsgebyrer eller eventuel renovering af boligen efter flere års intensiv brug.
Investeringer i ejendomme i skiområder har længe tiltrukket dem, der søger en kombination af fornøjelse og potentiel profit. Forskellen mellem trendy men dyrt og fornuftigt og veldesignet resort kan afgøre, om en lejlighed i Alperne bliver en byrde eller snarere et stabilt element i husstandens formue. I denne sammenhæng indtager La Plagne en interessant position: det er ikke det billigste, men til nuværende priser i Alperne fremstår det som en af de sidste store stationer, hvor køb af lejlighed stadig er inden for rækkevidde for en velberegnet investor.
