En lille landsby i den midtfranske region Creuse leder netop nu efter en modig køber til et nedlagt vandtårn. Selvom den symbolske købspris svarer til en lille kop kaffe, starter den virkelige udfordring først, når blækket på kontrakten er tørt.
Lokalsamfundet i La Chapelle-Baloue tilbyder det historiske bygningsværk for kun 1 euro. Kommunens mål er ikke at tjene penge, men derimod at spare titusindvis af euro på en ellers nødvendig nedrivning – og samtidig bevare et stykke stolt industriarv. For den kommende ejer betyder det dog, at man påtager sig det fulde ansvar for en omfattende renovering og indhentning af alle byggetilladelser.
Eksperter vurderer, at der findes omkring 16.000 vandtårne spredt ud over Frankrig, men kun ganske få af dem benyttes i dag til beboelse. Borgmesteren i La Chapelle-Baloue understreger, at kommunekassen er tom, når det gælder dyre nedrivningsprojekter. I stedet vil de langt hellere støtte en kreativ sjæl, som kan puste nyt liv i det gamle tårn. Du kan altså overtage en yderst unik ejendom næsten gratis, forudsat at du har en realistisk plan og modet til at kaste dig ud i en utraditionel ombygning.
Hvad får du reelt for én euro?
Det udbudte efterkrigstårn rejser sig imponerende 15 meter op i luften. Det er placeret på en 79 kvadratmeter stor grund i udkanten af La Chapelle-Baloue. I mange år har anlægget stået ubrugt hen, da de lokale myndigheder for længst har moderniseret byens vandforsyning og er gået over til nyere teknologiske løsninger.
Kommunen overdrager ejendommen uden ekstra notarudgifter. Du har frem til den 31. marts til at indsende dit officielle bud og en gennemarbejdet projektbeskrivelse. Myndighederne gør det krystalklart, at der ikke er tale om et almindeligt huskøb. Du skal kunne fremvise en specifik og holdbar vision for, hvordan bygningsværket skal reddes fra bulldozerne.
Grunden ligger med god adgang til den lokale vej. Selve konstruktionen består af massiv beton og mursten, hvilket kræver en grundig vurdering fra en dygtig bygningsingeniør. Da matrikelstyrelsen i øjeblikket har registreret grunden som teknisk infrastruktur, vil en eventuel ændring af anvendelsesformålet desuden kræve en formel tilpasning af byens lokalplan.
Hvorfor forærer kommunen tårnet væk?
Det kan umiddelbart virke som om, at lokalpolitikerne kaster en gylden indtægt ud ad vinduet. Virkeligheden er dog en ganske anden. Ved at sælge bygningen for et symbolsk beløb undgår kommunen en massiv økonomisk byrde og sikrer samtidig bevarelsen af et lokalt vartegn.
En professionel nedrivning ville ifølge en foreløbig undersøgelse løbe op i omkring 100.000 euro. For en lille kommune er dette en uoverstigelig udgift, som fuldstændig ville fastfryse andre vigtige investeringer i området, herunder den løbende vedligeholdelse af det aktive vandnet.
Derfor har man truffet beslutningen om at overdrage nøglerne til en person, der har en reel plan for tårnets fremtid. Borgmesteren har udtalt, at kommunen foretrækker at “sælge problemet” til en kreativ køber frem for at brænde, hvad der svarer til et helt års investeringsbudget, af på murbrokker.
Derudover håber man i kommunalbestyrelsen på, at den nye ejer kan tilføre området fornyet energi. Creuse er et af de tyndest befolkede departementer i Frankrig, så ethvert tiltag, der kan tiltrække turister eller nye fastboende, modtages med åbne arme. Et ombygget vandtårn med udsigtsplatform eller spændende overnatningsmuligheder vil uden tvivl gavne de lokale erhvervsdrivende.
Sådan får du fingrene i den unikke ejendom
Selvom tilbuddet allerede har vakt stor opsigt i medierne, er der ikke tale om en traditionel budrunde, hvor højestbydende automatisk vinder. Det absolut vigtigste kriterium er et gennemtænkt og realiserbart arkitektprojekt. Det er dine visioner, der tæller, ikke din bankkonto.
Naboerne har dog førsteret. Kommunen har meldt ud, at ansøgninger fra ejere af tilstødende grunde vil blive vurderet allerførst. Det giver praktisk mening at integrere det gamle tårn med en eksisterende ejendom, eventuelt som et spektakulært anneks, et atelier eller et udvidet udhus.
Interesserede fra andre byer eller lande er dog på ingen måde udelukket fra processen. Alle seriøse forslag vil blive nærlæst, så længe de overholder gældende lovgivning og ikke skaber gener for nabolaget. Projekter med et offentligt eller turistmæssigt sigte vil konsekvent blive foretrukket frem for udelukkende privat brug.
Vigtige detaljer for udbuddet:
- Købsprisen er fastsat til præcis 1 euro
- Ansøgningsfristen udløber den 31. marts
- Tårnet har en totalhøjde på cirka 15 meter
- Medfølgende grund udgør 79 kvadratmeter
- Lokale naboer prioriteres i ansøgningsprocessen
- Der er krav om at indsendelse af et konkret anvendelseskoncept
- Køber bærer det fulde ansvar for alle nødvendige byggetilladelser
- Samtlige omkostninger til renoveringen afholdes af den nye ejer
En enorm økonomisk udfordring venter
Den yderst beskedne salgspris betyder bestemt ikke, at du får en “gratis” boligfornyelse med i købet. Overdragelsen sker i den absolut rå og nuværende tilstand. Der gives ingen garantier fra kommunens side for, at forvandlingen bliver hverken billig eller gnidningsfri.
Som nævnt findes der tusindvis af lignende strukturer rundt omkring i Frankrig, men kun en forsvindende lille brøkdel er succesfuldt indrettet som boliger. At omdanne et stykke forældet, teknisk infrastruktur til et moderne loft, et kunstneratelier eller en offentlig udsigtspost kræver solid og tung kapital.
Kommende ejere skal forberede sig på massive udgifter til forstærkning af den bærende konstruktion, etablering af specialtrappe, isolering, skræddersyede vinduer og døre samt komplet installation af vand, kloak og elektricitet. Brandsikkerhed og parkeringsforhold er ligeledes kritiske faktorer, der hurtigt kan få ethvert budget til at vokse enormt.
Eksperter inden for bygningsrenovering advarer om, at gamle betonkonstruktioner ofte gemmer på dyre overraskelser. Indtrængende fugt, nedbrudt materiale og rustne stålelementer betyder typisk, at der skal foretages en omfattende og kostbar sanering, længe før selve indretningen kan begynde. Den ene euro er blot adgangsbilletten til projektet.
Kreative idéer til et forladt vandtårn
Udbuddet i La Chapelle-Baloue har for alvor sat gang i drømmene hos boligentusiaster. Selvom et tårn udefra kan fremstå mørkt og industrielt, byder formen på nogle helt åbenlyse fordele: En enestående og hævet panoramaudsigt, en stensikker byggekvalitet og masser af indbygget sjæl.
Lignende runde bygningsværker er tidligere med stor succes blevet forvandlet til unikke familieboliger. Andre steder er de omdannet til boutique-hoteller for rejsende, der søger skæve overnatningsoplevelser, lyse arbejdsrum for lokale kunstnere, eller moderne kontorfællesskaber for folk, der arbejder på distancen.
En lokal arkitekt fra den nærliggende by Guéret påpeger meget præcist, at nøglen til succes altid ligger i balancen. Man skal formå at bevare bygningens historiske identitet og integrere moderne, klimavenlig komfort, alt imens man udviser respekt for den traditionelle, omkringliggende landsbyarkitektur.
Giver projektet mening som investering?
For den helt gennemsnitlige huskøber er dette nok snarere en sjov kuriositet end et fornuftigt indkøb. Vandtårnet henvender sig derimod til sande ildsjæle, der ikke lader sig skræmme af fransk bureaukrati, strenge sikkerhedskrav og potentielt tunge etableringsomkostninger.
Før du overhovedet overvejer at skrive under på papirerne, bør du alliere dig med en lokal arkitekt og nærlæse bygningsreglementet. Juridiske rådgivere anbefaler desuden på det kraftigste, at du får fuldstændig styr på en dækkende ansvarsforsikring, inden den første håndværker sætter sine ben på byggepladsen.
Kan du til gengæld knække koden, er der fantastiske muligheder for at skabe en yderst indbringende forretning. Rejsende og turister søger i stigende grad efter atypiske oplevelser. En nat i en toppen af et tårn med udsigt over det grønne, franske landskab kan let markedsføres til en langt højere pris end et traditionelt hotelværelse. For den rette person, der tør tænke stort, er 1 euro den bedst tænkelige start på et stort eventyr.
